房屋相鄰施工影響檢測方法及標準

為進一步規(guī)范相鄰施工影響類房屋檢測工作，提高檢測報告質(zhì)量，上海市政府制定相關問題的技術管理要點，以下是相鄰施工影響檢測的主要內(nèi)容。

一、現(xiàn)場檢測

1.房屋檢測現(xiàn)場工作組成員不少于二人，項目負責人和報告編寫人應親自參與現(xiàn)場檢測工作，熟悉被檢測房屋的基本情況，確定檢測工作重點。

2.房屋基本情況應包括房屋的主要建筑結(jié)構情況和房屋使用、改造情況的調(diào)查和描述。

3.現(xiàn)場檢測內(nèi)容除室內(nèi)調(diào)查外，應包括室外地坪、圍墻、臺階等附屬設施，室內(nèi)調(diào)查的抽查數(shù)量應符合指導意見要求。

4.現(xiàn)場檢測應實地復核被檢測房屋與影響源的位置關系，明確被檢測房屋與影響源的實際距離。

5.相鄰施工影響類房屋檢測，包括僅委托進行施工后檢測評估的項目，都應布置房屋沉降觀測點，并測量初次檢測進場時房屋的初始相對高程。

6.對具有代表性的房屋裂縫應作石膏標記，定期進行復核記錄。施工過程中對房屋的復核跟蹤是施工影響類房屋檢測的必須內(nèi)容。

二、檢測方法

1.房屋檢測的方法應根據(jù)房屋的實際狀況和規(guī)范要求進行選取，不宜直接采用新建工程驗收的方法和規(guī)范檢測既有建筑。

2.房屋變形測量應采用兩種方法進行校核。房屋傾斜以棱線測量為主，相對不均勻沉降為輔，應明確區(qū)分局部構件變形和房屋整體變形。

3.檢測房屋的材料強度時，應了解檢測設備、方法的適用范圍。材料檢測的抽樣數(shù)量不能達到規(guī)范要求的，應說明原因，并明確材料強度等級的取值依據(jù)，分析說明可能存在的誤差。

三、檢測標準

1.檢測報告采用或參照的技術標準應在報告中明確，技術標準應與檢測內(nèi)容相對應，未采用的標準不宜在報告中出現(xiàn)。

2.關鍵技術指標評價，如房屋的傾斜指標、沉降速率評價以及材料強度的推定等應與技術規(guī)范的條文相對應，不得隨意確定。

3.既有房屋變形的安全評價不宜采用施工驗收標準，建議采用《危險房屋鑒定標準》和《建筑變形測量規(guī)范》。

4.既有房屋的安全性和抗震等性能評價，應以現(xiàn)行的房屋鑒定標準為依據(jù)，不宜采用現(xiàn)行設計規(guī)范。

四、結(jié)論與建議

1.檢測結(jié)論與建議應與檢測的目的相對應。檢測報告應明確房屋檢測目的，確定房屋檢測類型，并根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》的相應條款，確定房屋檢測的內(nèi)容。

2.對于檢測中發(fā)現(xiàn)的危險點，檢測報告中應有危險點的具體描述，確定位置范圍和程度，并在檢測結(jié)論中應提出解危要求和處理建議。

3.相鄰施工影響類檢測報告，對于施工前的初始檢測，除需要進行施工前預加固或解危的情況，一般不建議修繕。

4.對于超出檢測單位職責范圍的工作，原則上不能作為檢測報告和檢測結(jié)論的內(nèi)容。