上海某大樓【外墻立面損壞】情況專項(xiàng)檢測

   日期：2017-08-03

2007年，某大樓主樓北側(cè)發(fā)生外立面花崗巖墜落（約高34m處），影響到房屋周圍道路和行人的安全。鑒于房屋的使用年限較長，且外墻面使用至今沒有進(jìn)行過全面調(diào)查，對大樓外墻面裝飾材料的使用現(xiàn)狀進(jìn)行檢測，了解本次石材掉落的原因和外墻面飾材的使用狀況，為大樓外墻面飾材的維修提供依據(jù)和建議。

一、檢測項(xiàng)目概況

上海某大樓于1925年奠基開工，1927年竣工，占地面積5711m²，總建筑面積39162m²。該大樓由主樓和副樓組成，主樓為地上9層（十層以上為鐘樓）、副樓為地上5層的鋼框架結(jié)構(gòu)房屋，大樓設(shè)一層地下室。

二、檢測依據(jù)及參考資料

1）《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》
2）《上海市優(yōu)秀近代建筑房屋質(zhì)量檢測管理暫行規(guī)定》
3）《上海市優(yōu)秀歷史建筑檢測與評定指南》（暫行）
4）上海市工程建設(shè)規(guī)范《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DBJ08－79－99）
5）上海市城市建設(shè)檔案館及上海海關(guān)檔案室部分原設(shè)計(jì)圖紙
6）國家及上海市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和規(guī)程
7）相關(guān)書籍、記載等文字資料


三、檢測內(nèi)容及工作范圍

【檢測內(nèi)容】
根據(jù)業(yè)主的委托和現(xiàn)場檢測工作條件，本次外墻面專項(xiàng)檢測報(bào)告的主要內(nèi)容包括：

1）調(diào)閱原始圖紙，了解房屋的基本建筑、結(jié)構(gòu)情況；
2）通過圖紙復(fù)核和現(xiàn)場查勘，測繪房屋被檢測部位的建筑立面圖；
3）對房屋的外墻面材料、墻面構(gòu)造和檐口構(gòu)造等進(jìn)行調(diào)查；
4）對石材掉落的部位、花飾和檐口等部位進(jìn)行重點(diǎn)檢查；
5）資料整理和數(shù)據(jù)分析，對檢測部位情況做出評價(jià)，提出相關(guān)的修繕建議。

【檢測范圍】
檢測工作根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和委托方的要求，檢測范圍為：

1）對大樓鐘樓以下（2007年鐘樓進(jìn)行過全面大修）的東立面、西立面、北立面進(jìn)行全數(shù)檢查，副樓南立面進(jìn)行抽查；
2）對房屋不同高度（鐘樓以下）的花飾腰線進(jìn)行重點(diǎn)檢查；
3）對主樓屋面八角亭外墻面進(jìn)行全數(shù)檢查，屋面煙囪進(jìn)行抽查；
4）對大樓6個(gè)內(nèi)天井墻面面磚貼面進(jìn)行抽樣檢查；
5）對墻面附屬構(gòu)件進(jìn)行抽樣檢查，主要包括空調(diào)支架、墻面上下水管等附屬構(gòu)件。
6）鐘樓部位，由于2007年剛進(jìn)行了全面修繕，本次不列入檢查范圍。

四、檢測方法

1）采用滑板的方式人工近距離的檢查，并在存在損壞的部位做好標(biāo)示，并進(jìn)行拍照、記錄；
2）對外墻面采用高倍望遠(yuǎn)鏡（大觀90×500型）進(jìn)行全數(shù)觀測，觀測是否有明顯和大面積的損壞現(xiàn)象，對滑板檢查存在損壞的部位進(jìn)行復(fù)核；
3）采用紅外成像儀對可觀測的墻面進(jìn)行探測，記錄存在明顯損壞跡象的部位，并拍照與探測結(jié)果一一對應(yīng)。
4）對墻面附屬構(gòu)件采用高倍望遠(yuǎn)鏡和滑板抽樣檢查。


五、大樓歷史沿革和基本情況調(diào)查

上海某大樓于1989年經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)，被列為市級文物保護(hù)建筑，列入上海市第一批優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑名單，，現(xiàn)為國家級文物，保護(hù)要求為二類，具體保護(hù)要求如下：

1）保持建筑原有東立面、南立面、北立面及鐘塔樓。
2）一層入口門廊及大廳（含八角彩色馬賽克圖案藻井）。
3）大樓梯（一～六層）。
4）電梯廳（二～六層）（含銅門及門頭裝飾）。
5）401室原海關(guān)關(guān)長辦公室及已按原貌修復(fù)的409會議室。
6）大樓412、413室原上海人民保安隊(duì)總指揮舊址。

六、大樓建筑與結(jié)構(gòu)概況

上海市城市建設(shè)檔案館及大樓檔案室存有部分原設(shè)計(jì)圖紙，但圖紙很不齊全，而且圖紙比較亂，發(fā)現(xiàn)圖紙有兩套版本，尤其鐘樓有多個(gè)方案。目前尤其缺少典型墻體、花飾等細(xì)部構(gòu)造圖紙。


七、外墻面損壞狀況檢測

現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)大樓外立面主要存在花崗巖石材開裂、檐口滲漏（部分鋼結(jié)構(gòu)銹蝕）、泰山磚墻體開裂等損壞現(xiàn)象，內(nèi)天井主要存在面磚空鼓、開裂等損壞現(xiàn)象。
現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的損壞經(jīng)判斷分為三個(gè)損壞等級，表述為：

A級：已構(gòu)成危險(xiǎn)點(diǎn)，必須盡快采取措施；
B級：存在較嚴(yán)重?fù)p壞，近期應(yīng)采取措施予以解決；
C級：一般損毀，目前尚不影響使用安全，但應(yīng)注意加強(qiáng)觀測。

經(jīng)現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)東立面外墻主要存在花崗巖開裂、檐口粉刷開裂等損壞現(xiàn)象，共45處（其中A級9處，B級13處，C級23處）。
經(jīng)現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)南立面外墻主要存在花崗巖開裂、檐口粉刷開裂、泰山磚開裂等損壞現(xiàn)象，共45處（其中A級10處，B級9處，C級26處）。


八、紅外成像儀檢查


紅外成像基本原理：紅外熱像法通過紅外熱成像儀來快速普查探測建筑物外墻的溫度場分布，以二維熱像圖的形式表現(xiàn)物體表面的溫度場情況，通過溫差比較及現(xiàn)場情況綜合處理分析，判斷是否存有缺陷。
現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)大樓外立面主要存在外墻飾面或墻體砌筑質(zhì)量差等損壞現(xiàn)象。


九、外墻面損壞原因分析

造成目前外立面損壞的主要原因有三個(gè)方面，一是房屋老化，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的銹蝕鐵脹，造成花崗巖花飾，是主要原因；二是房屋不均勻沉降或鋼結(jié)構(gòu)變形引起；三是由于后期的使用不當(dāng)造成。后面兩條屬于次要原因。


十、檢測結(jié)論

01 該大樓是外灘建筑群中具有標(biāo)志性的建筑，于1989年被上海市人民政府列入第一批優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑名單，屬于全國文物保護(hù)單位，具有重要的人文歷史和建筑藝術(shù)價(jià)值，應(yīng)做好大樓的保護(hù)和日常保養(yǎng)工作。
02 該大樓建成于1927年，經(jīng)過80多年的使用，房屋存在一定的老化和損壞現(xiàn)象，尤其外墻面、檐口等部位，由于滲漏等自然損壞現(xiàn)象造成鋼構(gòu)件銹蝕、鐵脹，容易造成開裂墜落等現(xiàn)象，存在安全隱患。
03 目前大樓外墻存在的損壞主要表現(xiàn)為鋼結(jié)構(gòu)鐵漲、花崗巖開裂、泰山磚墻體開裂、面磚局部起殼、空鼓等現(xiàn)象，局部損壞已較嚴(yán)重。根據(jù)檢測分級，對A級（存在危險(xiǎn)點(diǎn)）損壞的部位必須盡快采取措施，解除危險(xiǎn)隱患；對B級損壞的部位應(yīng)于近期制定修繕計(jì)劃予以解決；對C級損壞的部位加強(qiáng)觀測和使用保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，保證結(jié)構(gòu)和使用安全。
04 2007年6月花崗巖掉落事件存在一定的偶然性，事前不可預(yù)測。但從本次檢查結(jié)果看，存在類似開裂、鐵脹等情況的部位還較多，其中A級和B級損壞部位約占全部檢查部位的50%以上。從長期安全使用以及合理修繕考慮，建議委托單位對整個(gè)大樓的外墻（不包括2007年修繕過的鐘樓）進(jìn)行一次全面修繕。
05 歷史建筑的修繕需要特殊工藝技術(shù)，對于損壞的部位修繕方法、材料等應(yīng)符合優(yōu)秀歷史建筑修繕規(guī)程的要求，應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)和施工單位負(fù)責(zé)進(jìn)行。


十一、外墻面損壞情況維修建議

根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，提出下列維修建議供委托單位或設(shè)計(jì)施工單位參考：
01 修繕前對外墻面進(jìn)行一次清洗，避免遺漏損壞部位，并為后步維修工作提供良好施工環(huán)境。
02 對于花崗巖損壞部位處理，應(yīng)注意以下方面：

1）對八層檐口花崗巖花飾縫嵌縫材料進(jìn)行剔除，采用白色或花崗巖本色的密封膠進(jìn)行封閉，阻隔雨水或水汽的進(jìn)入防止鋼結(jié)構(gòu)的銹蝕。對花崗巖墜落的部位同樣采用密封膠進(jìn)行封閉。
2）對花崗巖過梁開裂、支撐點(diǎn)損壞和外墻面大面積開裂的部位應(yīng)進(jìn)行加固。
3）對花崗巖開裂存在墜落的部位進(jìn)行摘除，如花崗巖石材較大的應(yīng)采用結(jié)構(gòu)膠進(jìn)行粘結(jié)，為加強(qiáng)粘結(jié)效果應(yīng)在兩側(cè)花崗巖內(nèi)采用不銹鋼桿件進(jìn)行定位。
4）對花崗巖開裂不影響安全的縫隙采用密封膠封閉，阻隔雨水或水汽的進(jìn)入防止內(nèi)部墻體滲漏。

03 對泰山磚墻體開裂的部位采用密封膠進(jìn)行填充和封閉，防止墻面滲漏。
04 對大樓上次維修造成新的安全隱患的部位應(yīng)進(jìn)行摘除或重新予以修繕。
05 對內(nèi)天井墻面面磚空鼓的部位進(jìn)行摘除，防止墜落，對面磚開裂的部位采用防水材料進(jìn)行涂刷，防止室內(nèi)發(fā)生滲漏。
06 應(yīng)重做屋面和檐口防水層，今后避免在屋面和檐口上固定設(shè)備或管道，破壞防水層，造成新的滲漏隱患。
07 對鋼窗、管道的損壞應(yīng)進(jìn)行維修、油漆或置換的解決方法。
08 對室外空調(diào)支架統(tǒng)一采用不銹鋼膨脹螺栓和支架重新進(jìn)行安裝，在今后的使用中（包括內(nèi)天井墻面）避免使用鐵質(zhì)構(gòu)件，防止產(chǎn)生新的鐵漲源，造成安全隱患。