專家為您解讀什么是危房鑒定？

   日期：2017-06-16

什么是危房呢？最常見的房屋危險標志就是沉降、傾斜和裂縫，當您家出現這幾種情況可要警惕了，必要的時候就需要專業的第三方檢測機構來進行危房鑒定了。

今天，小編簡單為大家解讀危房鑒定的相關知識。

《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)規范定義：結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

01 房屋安全標準為：

A級：完好房，也就是非危險的住房；

B級：基本完好房，可能存在危險點的住房；

C級：一般損壞房，局部已經出現危險的住房；

D級：嚴重損壞房，整幢住宅處于危險狀態。

A級和B級并不屬于危房，C級和D級屬于需要進行危房鑒定和加固的危房。

02 危房鑒定程序：?

受理委托→調查勘測→分析驗算→評級定論→處理建議→出具報告

03 申請進行危房鑒定需要提交的資料：

1、申請表1份(向安鑒所領取)。
2、產權人提供產權證復印件，使用人提供租賃證復印件，集體土地上的所有人提供土地使用證復印件，相關利害人如系個人提供申請人身份證復印件，相關利害人如系單位在申請表上蓋章。（以上資料缺失，個人請提交房屋所在地居委會、村委會證明，單位請提交主管部門證明。）

3、鑒定機構要求提供的其它相關技術資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書)。

04 鑒定人員規定：?

危房鑒定，必須有兩名以上鑒定技術人員參加 。

對于特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構有權另外聘請專業技術人員或邀請有關部門派員參與。

05 危房處理建議：?

觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋 處理使用：適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋 ；

停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，有不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋 整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋 。

06 關于鑒定費：?

房屋所有人或使用人都可以提出鑒定申請，并預交鑒定費。 鑒定為危房的，鑒定費由所有人承擔；鑒定為非危房的，鑒定費由申請人承擔 。

07 危房治理建議：?

房屋所有人對經鑒定的危房，須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理；如所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋部門有權指定有關單位代修，或采取其它強制措施。發生的費用由責任人承擔。