【房屋檢測】淺談房屋裂縫

   日期：2017-05-26

    房屋裂縫是房屋安全問題最突出的表現形式之一，相信很多家里多多少少都會出現房屋裂縫，那么為什么會出現裂縫？裂縫安全嗎？該怎么辦.......


1.房屋裂縫有哪些類型？ 

    常見的房屋裂縫有很多種，簡單的說，可以分為：粉刷層開裂、內墻開裂、外墻開裂、屋頂開裂、柱開裂、梁開裂等。

    粉刷層開裂最常見的是裝修后的新房，內墻開裂主要是屋內墻體開裂，外墻開裂主要集中在邊窗、墻角附件，屋頂開裂經常會導致房屋漏水，柱和梁開裂一般比較嚴重，因為柱和梁大部分都是承重結構。


2.為什么會出現房屋裂縫？ 

    房屋裂縫形成的原因有很多，常見的有：

1）裝修質量問題，導致粉刷層開裂；
2）溫度濕度原因，導致混凝土、磚等開裂；
3）超負荷，樓頂荷載過大，導致梁、柱、墻體等開裂；
4）地基不均勻沉降，導致房屋傾斜，引起房屋裂縫；
5）施工質量問題，偷工減料，導致墻體開裂；
6）出現災害，比如火災、地震等。

3.出現房屋裂縫怎么辦？ 

    很多人新買的房子，出現裂縫擔心房屋質量問題，找物業、開發商理賠。確實，現在很多開發商為了省錢，偷工減料，但并不是所有房屋裂縫都是房屋質量存在問題。

    當房屋出現裂縫時，首先，我們需要明確房屋裂縫的類型，是粉刷層開裂還是屋頂開裂？在判斷開裂的部位是否是承重部位，可參考《承重墻被敲！如何處理？》這篇文章；其次，初步估算裂縫的長度、寬度和深度，如果過大，可能存在安全問題，建議找專業的房屋檢測結構進行檢測鑒定，判斷裂縫影響，裂縫形成的原因，如果是房屋質量問題，可以通過法律等途徑向房地產開發商申請賠償。還要注意，房屋出現裂縫，是否還存在其他安全問題，比如傾斜、漏水等，如果嚴重，建議進行修復等。

    一句話概括，出現裂縫，首先要自查，判斷裂縫類型，在確定裂縫嚴重程度，如果問題嚴重，還是建議找專業的房屋檢測單位。